Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Stationsweg 52 in Heerhugowaard 1702 AG

Stationsweg 52

1702 AG Heerhugowaard
Vraagprijs € 825.000,- k.k.

Omschrijving

Aan één van de mooiste straten van Heerhugowaard gelegen monumentale (gemeentelijk) jaren ’30 woning welke geheel is gerenoveerd in 2014/2015. De woning is door alleen maar vakmensen geheel aangepakt en nu volledig geïsoleerd naar de maatstaven van tegenwoordig. De woning is voorzien van een fraaie leefkeuken, woonkamer, 5 slaapkamers, 1 badkamer plús een bad in de slaapkamer, een royale tuin en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Aan één van de mooiste straten van Heerhugowaard gelegen monumentale (gemeentelijk) jaren ’30 woning welke geheel is gerenoveerd in 2014/2015. De woning is door alleen maar vakmensen geheel aangepakt en nu volledig geïsoleerd naar de maatstaven van tegenwoordig. De woning is voorzien van een fraaie leefkeuken, woonkamer, 5 slaapkamers, 1 badkamer plús een bad in de slaapkamer, een royale tuin en een praktische garage van maar liefst 9 x 5 m die met gemak kan worden omgebouwd tot kantoor / praktijkruimte of zorgwoning. Kortom een woonkans.

Persoonlijke woonervaring van de verkopers:
Bijna 10 jaar geleden kochten wij deze woning, het was liefde op het eerste gezicht. Met een duidelijke visie, veel passie en inzet zijn we voor 100% betrokken geweest bij de renovatie en daardoor is het nu helemaal zoals we het wilde hebben. Met fijne buren in een pracht van een straat vol kastanje bomen, dat is de Stationsweg. Op korte loopafstand van station en winkelcentrum Middenwaard. En als het mooi weer is, dan is het echt genieten in de riante tuin, heerlijk op het gras of zittend op het terras. Ook voor kinderen is het een echte 'speel' tuin.

De Alkmaarse Architect en Bouwhistoricus Rob de Vries van DVUA Architecture heeft, ná goedkeuring van de monumentencommissie, de verbouwings-tekeningen en vergunning verzorgt. Ook heeft hij een kleuren-onderzoek gedaan aan de buitenkant van de woning om zo aan de hand van schuur-proefjes op de oude kozijnen de originele jaren ’30 kleuren te achterhalen én in die kleuren is de woning ook inderdaad geschilderd in het najaar van 2014.

Hier volgt een opsomming van alle zaken die zijn aangepakt tijdens de verbouwing:
Woning:
• Gehele tuin en oprit opgeknapt en voorzien van nieuwe klinker bestrating, oprit naar garage is verhard en voorzien
van 3 afvoer putten en gootsysteem.
• Complete rioleringssysteem (vuil en hemelwater gescheiden) vernieuwd.
• PVC hemelwaterafvoeren vervangen door Zinken HWA.
• Zinken dakgoten vernieuwd en verbreed i.v.m. dakisolatie.
• Platte daken (erker/serre/voordeur) voorzien van nieuw zink en geïsoleerd
• Al het dakhout (waterborden/windveren/goten met plafonds) vervangen door duurzaam Red Cedar hout.
• Oude voegen uitgehakt en gehele woning voorzien van een snijvoeg.
• Tuinmuurtje gemetseld op solide fundering (aan straatkant) en voorzien van een authentieke ‘ezelsrug’.
• De complete houten vloer (incl. draagbalken) op de begane grond verwijderd en vervangen door een isolerende
(50-60 cm) schuimbeton/anhydrietvloer met vloerverwarming en voorzien van 60 x 60 tegels voor optimale
warmteoverdracht.
• Spouwmuur isolatie (binnen geboord om beschadiging aan gevel te voorkomen) uitgevoerd door NUON middels
HR++ Zilverparels.
• Na-isolatie van het gehele dak met Reno PIR platen van 8 cm dikte, tevens zijn alle panlatten vervangen.
• Gehele woning voorzien van HR++ glas.
• HR CV ketel (Nefit Topline Aquapower hrc45) op zolder geplaatst, bouwjaar 2012
• Geheel nieuwe elektrische, gas-en water installaties.
• Nieuwe meterkast geplaatst voorzien van 15 groepen.
• De (lage) kelder is volgestort en de kelder kast verwijderd zodat hal veel groter is geworden.
• Hal voorzien van vide, en zoldertrap vervangen door replica van 1e verdieping trap.
• Nieuwe aanbouw van ±20 m2 met lichtkoepel.
• Type Room-divider gashaard (met houten betimmering) in eetkamer/keuken en vrijstaande gashaard in nieuwe
aanbouw.
• Nieuwe hardhouten kozijnen (behoudens erker, serre en 2 stolp vensters beneden).
• Nieuwe jaren ’30 binnendeuren, assetraven, vensterbanken en hoge plinten.
• Al het glas-in-lood gerestaureerd waar nodig door een specialist en het reguliere glas in het driehoek venster
vervangen door glas-in-lood om zo één geheel te vormen met de 3 smalle glas-in-lood ramen in de hal.
• Zowel binnen als buiten is de gehele woning geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
• Voor een toekomstige tuin jacuzzi is er reeds een PVC afvoer en stroomkabel (aparte groep) aangelegd tot in de
verste hoek van de tuin.
• Een neerklapbare (voor onderhoud) vlaggenmast laten plaatsen rechtsvoor bij de woning.
• Badkamer (incl. vloerverwarming) gerealiseerd op 1e verdieping voorzien van toilet, stortdouche en Velux
dakvenster (melkglas) voor optimale lichtinval.
• Vrijstaand nostalgisch bad geplaatst op plateau (incl. vloerverwarming) in ouder slaapkamer
• 3 slaapkamers op 1e verdieping, allen voorzien van nieuwe radiatoren en een istrich (3 cm) geluidsisolerende
zwevende vloer.
• 5e slaapkamer op zolderverdieping, voorzien van 2 Velux dakvensters voor optimale lichtinval.

Vrijstaande stenen garage met zolder:
• Na-isolatie van het gehele dak met Reno PIR platen van 8 cm dikte, tevens zijn alle panlatten vervangen.
• Al het dakhout (waterborden/windveren) vervangen door duurzaam Red Cedar hout.
• Gehele garage voorzien van HR++ glas.
• Velux dakvenster geplaatst op zolder voor optimaal licht, ruimte thans in gebruik als kantoortje / opslag.
• Voorzien van eigen CV ketel (op zolder) met 2 radiatoren beneden en 2 radiatoren boven.
• Wasbak beneden met warm en koud stromend water.
• Aparte internet kabel naar garage, incl. WIFI.
• Nieuwe hoge tuinmuur (voorzien van brede deur met slot) gemetseld op solide fundering tussen garage en nieuwe
aanbouw voor nog meer privacy.
• Buiten is de gehele garage geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
• Aangesloten op het nieuwe rioleringssysteem dat rondom de woning loopt.


INDELING
Begane grond:
Middels het entree heb je toegang tot de royale hal met robuuste, originele trap met zicht op de fraaie vide. In de hal tref je de meterkast en de kantoorruimte welke nu in gebruik is als bergruimte maar ook als slaapkamer kan fungeren. Middels de hal heb je toegang tot het leefgedeelte en de bijkeuken.

In de bijkeuken is de wasmachineopstelling en de toiletruimte gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot het leefgedeelte en tevens een deur naar buiten.

Aan de voorzijde van de woning tref je de royale leefkeuken. Hier is een forse keuken gebouwd die is voorzien van werkelijk alle wenselijke apparatuur met natuurlijk een vrijstaand 6-pits gasfornuis van Boretti met dubbele ovens, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, warmhoudlade, Quooker, koel-vries combinatie en heel veel bergruimte en werkruimte op het natuurstenen blad. De erker aan de voor- en zijkant zorgen voor veel licht en zitruimte.
De keuken en het eetgedeelte zijn gescheiden door een room-divider met gashaard. Het eetgedeelte geeft tevens toegang tot het terras.
In de uitbouw is een fraaie living gecreëerd met daarin een grote raampartij en een 2e gashaard.

De tuin bij deze woning is zeer fraai te noemen en volledig aangepakt. De voortuin is voorzien van mooie bomen, een oprij pad voor meerdere auto’s en toegang tot de woning, achtertuin en garage.
In de achtertuin tref je meerdere zonlocaties en zijn er al voorzieningen getroffen voor een jacuzzi. Tevens is er een fraai terras gemaakt bij de eetkamer.

Ook de garage is bij de verbouwing volledig meegenomen. De garage is voorzien van een betonvloer, warm en koud water uit een eigen c.v. ketel en een verdieping met dakraam. Zowel boven als beneden zijn radiatoren geplaatst. Omdat de garage volledig is geïsoleerd en voorzien van eigen c.v. ketel kun je deze met gemak ombouwen tot kantoor, praktijkruimte of zorgwoning.

1e Verdieping:
Middels de ruime overloop met fraaie vide heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche met stortdouche en dakraam. Net als de begane grond is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
De ouder slaapkamer is tevens voorzien van een vrijstaand nostalgisch ligbad geplaatst op een verhoging met vloerverwarming. Hier is trap naar de zolder met vide en inloopkast. Deze moet je gezien hebben.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap, nagemaakt naar het origineel van de jaren ’30, te bereiken zolderverdieping.
De zolderverdieping is vanuit twee plekken bereikbaar. Vanuit de slaapkamer, hier is een inloopkast gemaakt. Vanuit de overloop, hier is de c.v. opstelling en ventilatie systeem gemonteerd. Er bevindt zich tevens een 5e slaapkamer. In de slaapkamer zijn 2 extra dakramen geplaatst.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente : HEERHUGOWAARD, Sectie N, nummer 2978, Groot 6 are, 63 centiare.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen 145,30 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte(n) 0.00 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte(n) 0,00 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) 63,80 m²
Bruto inhoud – Woning 547,83 m³.

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN:
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.

BOUWJAAR:
1930 : bouwjaar woning
2014 / 2015 : gehele woning verbouwd.

INSTALLATIES:
C.V. ketel, Nefit Topline Aquapower HRC 45, bouwjaar 2012
Geheel vernieuwde meterkast: 15 groepen, aardlekschakelaars, slimme meter.

BOUWAARD en ISOLATIE:
Traditioneel gebouwde woning, betonnen en houten vloeren, hardhouten kozijnen, spouwmuren, dak gedekt met pannen. platte daken met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is bij de renovatie geheel geïsoleerd.

ENERGIELABEL:
Het Energielabel voor dit object is C (definitief).

LIGGING:
Gelegen op een fraaie locatie nabij het centrum. Heerhugowaard beschikt over diverse winkels, winkelcentra, scholen, NS-station en (sport) verenigingen. Tevens ligt natuurgebed “Park van Luna” om de hoek.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaatsen voor de woning en op eigen terrein, meerdere auto’s mogelijk.

AANVAARDING:
Aanvaarding is in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting 2014 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 663 m² Externe bergruimte 64 m² Inhoud 548 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-01-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (20.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (9 bij 5) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Heerhugowaard Sectie N Perceelnummer 2978 Oppervlakte 663 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.