Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hof Van Ra 12 in Heerhugowaard 1705 SC

Hof van Ra 12

1705 SC Heerhugowaard
Vraagprijs € 398.000,- k.k.

Omschrijving

In prijs verlaagd! Oorspronkelijke vraagprijs €419.000 k.k.

Deze vrijstaande woning met garage is voorzien van zeer goede isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. De woning is modern en tot in de puntjes afgewerkt; spullen pakken en verhuizen maar, heerlijk toch!? Zowel de keuken als de badkamer zijn van kwalitatief niveau en voorzien van luxe voorzieningen. De garage is opgesplitst,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2009 Woonoppervlakte 123 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

In prijs verlaagd! Oorspronkelijke vraagprijs €419.000 k.k.

Deze vrijstaande woning met garage is voorzien van zeer goede isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. De woning is modern en tot in de puntjes afgewerkt; spullen pakken en verhuizen maar, heerlijk toch!? Zowel de keuken als de badkamer zijn van kwalitatief niveau en voorzien van luxe voorzieningen. De garage is opgesplitst, waarbij het achterste gedeelte van de garage in gebruik is als praktijkruimte en het voorste gedeelte is in gebruik als opslagruimte. Werken vanuit huis behoort hier dus ook tot de mogelijkheden.

De Stad van de Zon is een ontzettend leuke jonge wijk met veel faciliteiten, de huisarts en tandarts vind je hier bijvoorbeeld om de hoek, de dagelijkse boodschappen doe je in het kleine winkelcentrum waar eveneens een bakker, drogisterij en opticien in gevestigd zijn. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand. Verschillende sportvoorzieningen waaronder een uitgebreide Sportschool met Zwem en Welness mogelijkheden en ook specifieke fysio is er gevestigd , daarnaast is hier vlakbij ook een voetbal vereniging gevestigd. Ook kan je lekker gaan wandelen (letterlijk op loopafstand) in het Park van Luna en zomers heerlijk zwemmen bij het Strand van Luna.

Kortom: kom het even met eigen ogen bekijken, dan vertellen we je graag meer! Wanneer schikt het je?

DE INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer met ontzettend veel licht door de raampartijen rondom. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een massief composiet blad en verscheidene SIEMENS inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en losstaande Amerikaanse koel /vries combinatie. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de tuin die rondom de woning is gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers allen voorzien van een neutrale laminaatvloer. Alle vertrekken zijn licht en ruimtelijk door de vele raampartijen. De badkamer is zeer uitgebreid en voorzien van een whirlpool met luxe functies en ledverlichting, 2 toilet, inloopdouche en een wasbak. Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Ruime zolder met laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de omvormer voor de zonnepanelen, de warmtepomp en de CV-ketel. Wanneer het huidige dakraam vergroot wordt naar een raam van minimaal 0,5m2 mag je deze ruimte officieel meerekenen tot het woonoppervlakte conform NEN2580. (Zie inhoud en oppervlakte)

Tuin en garage:
De tuin is ontzettend zonnig te noemen door zijn ligging op het westen. Door de verschillende zithoekjes vind je altijd wel een plekje zon of juist schaduw. Het prieeltje is bijvoorbeeld voorzien van elektra punten en een heater, hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten van het buitenleven. De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een praktijkruimte met eigen ingang, watervoorziening en elektra. Het voorste gedeelte is in gebruik als berging met kunststof overhead deur.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : HEERHUGOWAARD, Sectie P, nummer 9205, Groot 2 are, 25 centiare.

INHOUD EN OPPERVLAKTE
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen 122,60 m² *
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte(n) 9,80 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte(n) 0,00 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) 3,25 m²
Bruto inhoud – Woning 490,04 m³.

*Officiële woonoppervlakte volgens NEN 2580 is 100,50 m2. In de op Funda vermelde 122,60 m2 is de vloeroppervlakte van de 2e verdieping meegerekend (die bereikbaar is d.m.v. een vaste trap). Het dakraam is kleiner is dan 0,5 m2 waardoor er sprake is van te weinig daglichttoetreding volgens de NEN 2580. Door het plaatsen van een iets groter dakraam wordt dit eenvoudig gerealiseerd.

JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR EN INSTALLATIES
Woning: 2009
CV-installatie: 2015
Warmtepomp: 2019
Omvormer: 2018
12 zonnepanelen: 2009
Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meter.
Slimme gasmeter

BOUWAARD EN ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met palen fundering en betonnen vloeren, hardhouten kozijnen voorzien van HR ++ glas, spouwmuren, zadeldak gedekt met pannen. Platte daken met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: vloer, muren en dak geïsoleerd bij de bouw. Het schilderwerk binnen en buiten is recent nog uitgevoerd in 2019.

ENERGIELABEL
Het energielabel voor dit object is definitief A.

LIGGING
Aan woonerf in de wijk 'Stad van de Zon' omringd door zowel vrijstaande als rijtjeswoningen. Het betreft een Kindvriendelijke wijk met speeltuinen, het avonturenbos en basisscholen op loopafstand. Winkelcentrum aanwezig met onder andere een supermarkt, bakker, drogisterij, kapper en huisarts. Het rondom de wijk gelegen park van Luna en strand van Luna leent zich uitstekend voor recreatief gebruik. Uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn op 2 autominuten rijden.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Parkeergelegenheid op eigen terrein en op de openbare parkeerplaatsen waarbij tevens aan de voorzijde van de woning 2 parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpaal/oplaadpunten.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 225 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 490 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp C.V.-Ketel uit 2015, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eigen parkeerplaats Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk en GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Heerhugowaard Sectie P Perceelnummer 9205 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.